Демонтаж приватного будинку: все, що необхідно знати
Опубликованно 03.08.2018 07:42
Знесення старих будинків і будов стає все більш актуальним в нашій країні. В першу чергу це пов'язано з тим, що будинки, побудовані кілька десятиліть тому, безнадійно застаріли. Крім того, з'явилися нові технології будівництва, а також будівельні матеріали, які мають більш гідні характеристики. Таким чином, бажання людини оновити старий будинок зрозуміло і виправдано. Демонтувати будинок самостійно, залучити випадкову бригаду або звернутися в спеціалізовану компанію?
Щоб побудувати на ділянці новий котедж, необхідно спочатку розібрати старий будинок. Демонтувати будова самостійно досить складно. У будь-якому випадку без підготовки і навичок це займе багато часу. Навіть якщо ви підключите своїх друзів і знайомих. Витративши багато сил і часу, ви все одно зіткнетеся з проблемою утилізації сміття. Доведеться орендувати спеціальний контейнер, що також недешево. Наймаючи випадкові бригади, ви сильно ризикуєте: якщо щось піде не так, вам доведеться нести відповідальність одноосібно. Наприклад, бригада може пошкодити сусідній будинок, розбити дорогу, вивалити будівельне сміття в місцях, які не призначені для цього. Крім того, розцінки на роботи таких "умільців" практично порівнянні з цінами на знесення у спеціалізованих компаній. Таким чином, грамотніше всього користуватися послугами організацій. Компанії з демонтажу укладають із замовниками договори на надання послуг, несуть юридичну і матеріальну відповідальність, не піднімають ціни під час проведення робіт. Саме тому мати справу з організаціями безпечно. Юридичний питання: дозвіл на знесення будинку
Якщо ви плануєте будинок знести, а на його місці побудувати новий, то перед розбиранням будови необхідно обстежити його фундамент (найкраще це зроблять фахівці). Якщо фундамент надійний і витримає навантаження нового будови, то його розбирання виконувати не слід. Тут необхідно сказати, що демонтаж фундаменту може становити до 50 % від загальної суми на знесення. Значить, на фундаменті можна заощадити, лише оновивши і посиливши його.
Якщо ви будете зводити нову будівлю на старому підставі, то вам не потрібно буде отримувати дозвіл на знесення будинку. З юридичного боку, якщо ви зводите нова будова на старому підставі і воно має схожі характеристики, демонтаж зазвичай оформляють як "реконструкцію" або "капітальний ремонт". Однак багато демонтують фундамент і заливають новий, оформляючи це аналогічним чином. Якщо навіть технічні характеристики нового будинку трохи зміняться, то в БТІ врахують ці зміни при його постановці на облік.
Однак у вас можуть виникнути проблеми з законом, якщо ваш будинок не стоїть окремо від інших, підключений до громадським інженерних комунікацій, має більше трьох поверхів, якщо в нього більше одного власника або його знесення може доставити незручності сусідам по ділянці. У таких випадках отримувати дозвіл на демонтаж необхідно.
Щоб отримати дозвіл на знесення, вам необхідно звернутися з заявою в місцеву адміністрацію. До заяви необхідно додати документи, що посвідчують особу, план ділянки, а також права на будинок і ділянку. Без такого пакета документів отримати дозвіл не вийде. Питання технічний: ручне розбирання будинку або знесення?
Знесення будинку технікою займає всього один день разом із вивезенням сміття, розбирання будинку вручну - до п'яти днів. При ручного розбирання можна зберегти придатні будівельні матеріали для вторинного використання, при знесенні технікою все перетвориться на будівельний сміття. При складуванні матеріалів на ділянці на звалище поїде менше машин, а значить, загальна сума демонтажу буде дешевше. Врахуйте, що один контейнер, вивезений на смітник, обійдеться вам у суму від 6 до 10 тисяч рублів. Це залежить від вантажопідйомності контейнера, а також від віддаленості звалища від об'єкта робіт. Що стосується розцінок, то знесення будівельною технікою вийде трохи дешевше. Важливо розуміти, що техніку можна використовувати не у всіх випадках. Цьому можуть перешкодити близькість інших об'єктів або відсутність під'їзних шляхів. Практичний питання: коли краще виконувати демонтаж?
Безумовно, найкращий час для знесення старого будинку - це зима чи осінь. За цей час ви виконаєте всі технічні і юридичні процедури, а з настанням теплих днів зможете приступити до будівництва нового котеджу. Крім того, взимку конкуренція між компаніями з демонтажу вище, так як не всі бригади зайняті на інших роботах. Це означає, що розцінки на послуги нижче, ніж в дачний сезон. Взимку багато компаній надають хороші знижки. Автор: Вадим Осипов 29 Липня, 2018
Категория: Интерьер